• Strona główna
• O firmie
• Programy
• Bazy cenowe
• Kursy
• Wydawnictwa
• Artykuły
• Producenci
• SKB
• Kontakt

Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów oraz stawek robocizny i narzutów w I kwartale 2010 roku.

1. Wskaźniki ruchu cen obiektów budownictwa ogólnego

   Informacja o ruchu cen w budownictwie dotyczy okresu od I kwartału 2009 do I kwartału 2010. Prezentowane dane wynikające z analizy i porównań dokonanych na przykładzie wybranych, jedenastu obiektów modelowych przedstawiamy w ujęciu procentowym. W pierwszej kolumnie zamieszczamy ceny jednostki umownej obiektu i wyróżnionych w nim zakresów robót, odnotowane w I kwartale 2009, co umożliwi Czytelnikom określenie wzrostu cen w dowolnych przedziałach czasowych ostatnich 12 miesięcy.

   Jak zwykle, wskaźniki procentowe odnoszą się każdorazowo do poprzedniego kwartału, w którym cenę traktujemy jako 100%. Aby więc wyznaczyć wskaźnik wzrostu cen dla okresów dłuższych niż jeden kwartał, wystarczy przemnożyć przez siebie wskaźniki kwartalne w odpowiednim przedziale czasowym, pamiętając że są to wskaźniki procentowe.

   Tak np. dla budynku mieszkalnego 24 rodzinnego w technologii tradycyjnej od I kwartału 2009 począwszy, wskaźnik wzrostu cen w ciągu roku, stanowić będzie iloczyn:

   1,0041 x 0,9867 x 0,9891 x 0,9640 = 0,9447 tzn. 94,47 %
   

   natomiast cenę 1m² p.u. tego budynku w I kwartale 2010 obliczymy jako iloczyn:

   2 317,72 x 0,9447 = 2 189,55 zł/m² p.u.

Budynek mieszkalny 24 rodzinny w technologii tradycyjnej

Powierzchnia zabudowy 436 m², powierzchnia użytkowa 1 212 m², kubatura 5 892 m³, liczba kondygnacji nadziemnych 4, liczba izb 72, podpiwniczenie całkowite.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m2 p.u.	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Zerowy - surowy podziemia Surowy nadziemia Wykończeniowy Instalacje wod.-kan. Instalacja gazowa Instalacje centr. ogrzewania Instalacje elektryczne Instalacje teletechniczne	204,68 764,13 929,26 110,36 47,68 150,06 100,57 10,98	101,15 99,50 100,92 99,09 97,48 100,67 103,31 102,73	98,34 98,36 98,31 99,99 99,29 99,64 101,78 98,40	98,99 98,53 98,59 100,27 99,35 99,59 101,67 99,91	97,20 96,07 95,33 98,01 100,63 98,91 99,41 95,67
Obiekt łącznie	2 317,72	100,41	98,67	98,91	96,40

Budynek mieszkalny 6 rodzinny w technologii szkieletowej stalowej

Powierzchnia zabudowy 199 m², powierzchnia użytkowa 449 m², kubatura 2263 m³, liczba kondygnacji nadziemnych 3, liczba izb 24, podpiwniczenie całkowite.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m2 p.u.	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Zerowy - surowy podziemia Surowy nadziemia Wykończeniowy Instalacje wod.-kan. Instalacja gazowa Instalacje centr. ogrzewania Instalacje elektryczne Instalacje teletechniczne	313,94 1309,44 1198,98 116,81 33,00 148,69 89,58 3,75	101,00 100,22 101,12 99,32 97,97 101,80 104,42 108,00	98,59 98,72 98,79 98,87 95,73 99,96 101,37 102,96	98,91 99,15 97,86 99,87 99,26 99,58 100,62 101,92	96,45 96,64 94,62 97,25 99,48 98,71 99,34 99,06
Obiekt łącznie	3 214,19	100,77	98,85	98,74	96,10

Budynek mieszkalny 1-rodzinny w technologii tradycyjnej

Powierzchnia zabudowy 201 m², powierzchnia użytkowa 214 m², kubatura 940 m³, liczba kondygnacji nadziemnych 1 + poddasze użytkowe, liczba izb 8, podpiwniczenia brak.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m2 p.u.	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Zerowy - surowy podziemia Surowy nadziemia Wykończeniowy Instalacje wod.-kan. Instalacja gazowa Instalacje centr. ogrzewania Instalacje elektryczne	337,71 859,86 1431,66 83,36 19,75 212,37 68,45	100,83 100,35 101,48 97,55 100,35 99,80 103,49	98,64 98,60 98,53 98,65 96,82 99,09 101,82	98,61 99,82 97,00 99,44 98,65 98,74 98,34	95,54 93,98 95,41 97,93 96,46 98,58 98,18
Obiekt łącznie	3 013,16	100,90	98,67	98,21	95,38

Pawilon handlowy - osiedlowy w technologii tradycyjnej

Powierzchnia zabudowy 632 m², powierzchnia użytkowa 495 m², kubatura 3431 m³, liczba kondygnacji nadziemnych 1, powierzchnia sprzedaży 236 m2, podpiwniczenia brak.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m2 p.u.	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Zerowy - surowy podziemia Surowy nadziemia Wykończeniowy Instalacje wod.-kan. Instalacje centr. ogrzewania Instalacje went. i klimat. Instalacje elektryczne Instalacje teletechniczne	218,64 912,09 878,45 85,22 102,36 71,64 80,52 3,60	101,39 100,53 100,67 98,35 103,62 101,84 101,45 105,56	98,71 97,91 98,67 98,50 100,11 99,49 99,36 97,11	98,68 100,04 98,91 98,17 102,04 99,38 99,10 100,27	96,39 96,40 95,20 98,20 98,92 98,96 95,65 104,59
Obiekt łącznie	2 352,52	100,80	98,49	99,46	96,20

Garaż 10-boksowy w technologii tradycyjnej

Powierzchnia zabudowy 205 m², powierzchnia użytkowa 173 m², kubatura 740 m³, liczba kondygnacji nadziemnych 1, podpiwniczenia brak.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m2 p.u.	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Zerowy - surowy podziemia Surowy nadziemia Wykończeniowy Instalacje wod.-kan. Instalacje went. i klimat. Instalacje elektryczne	222,87 761,93 552,39 38,99 12,33 91,36	100,30 97,87 100,75 99,85 100,24 103,71	98,48 97,64 98,80 98,07 100,08 100,00	98,43 97,58 99,43 97,49 99,68 99,69	94,45 93,30 96,38 97,77 98,70 98,73
Obiekt łącznie	1 679,87	99,52	98,30	98,45	94,96

Parking samochodowy wewnątrzosiedlowy o nawierzchni z betonu asfaltowego

Powierzchnia 2610 m², długość 170 m, ilość stanowisk 36.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/stan.	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Obiekt łącznie	24 637,52	101,45	99,77	99,21	99,22

Droga z betonu asfaltowego na podbudowie tłuczniowej

Powierzchnia 10891 m², długość 1,0 km.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Obiekt łącznie	1 939,75	101,18	99,75	99,25	99,13

Przyłącze wodociągowe budynku wielorodzinnego

Długość przyłącza 10,0 m, głębokość wykopu 1,6 m, rurociąg z rur PE o średnicy 63,0 mm.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Obiekt łącznie	773,81	102,17	99,52	99,15	100,31

Przyłącze kanalizacji gospodarczej budynku wielorodzinnego

Długość przyłącza 25,0 m, głębokość wykopu 2,0 m, rurociąg z rur PVC o średnicy 250 mm.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Obiekt łącznie	713,23	101,10	99,64	99,15	100,64

Przyłącze c. o. do budynku

Długość przyłącza 29,0 m, rzędna dna kanału śr. 0,8 m, technologia budowy - prefabrykowana, rurociąg z rur stalowych o średnicy 40 mm, malowanych emaliami termoodpornymi

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Zerowy - surowy podziemia Instalacje c. o.	372,83 472,61	101,41 102,43	101,63 99,92	99,58 100,96	97,73 96,07
Obiekt łącznie	845,44	101,98	100,67	100,35	96,80

Zewnętrzna sieć gazowa z przyłączami

Technologia budowy tradycyjna, długość sieci zewnętrznej 264,0 m, długość przyłączy 34,5 m, rurociąg z rur stalowych typu S o średnicy 150 mm.

STANY OBIEKTU, OBIEKT	ROK 2009				ROK 2010
	zł/m	wskaźniki ruchu cen - %
	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.
Zerowy - surowy podziemia Instalacje gazowe	63,57 395,55	102,55 102,62	98,05 99,53	96,65 98,28	93,23 98,04
Obiekt łącznie	459,12	102,61	99,32	98,06	97,40

Tablice opracowano na podstawie danych z kwartalników pt. Informacyjny zestaw wskaźników nakładów na obiekty budowlane, wydanych przez ORGBUD-SERWIS Sp. z o.o.

2. Kosztorysowe stawki robocizny i narzuty w I kwartale 2010 roku.

   Poniżej przedstawiamy, stawki robocizny i narzuty z I kwartału 2010, konfrontując je równocześnie z odpowiednimi wartościami z I kwartału 2009 i IV kwartału 2009. W dwóch ostatnich kolumnach ukazujemy stosowane współczynniki zmian.

   Tablice ukazują w kolejności:

   • kosztorysowe stawki robocizny,
   • wskaźniki narzutu kosztów pośrednich,
   • wskaźniki narzutu zysku,

   przy czym są to wielkości średnie, dotyczące przedsiębiorstw państwowych, prywatnych i spółek prawa handlowego.

   Z prowadzonych badań i analiz wynika, że stawki robocizny w I kwartale 2010, w stosunku do IV kwartału 2009, uległy obniżeniu. W zależności od branży zmalały one średnio od 0,72% do 1,4%.

   Wyjątkiem są roboty z zakresu instalacji elektrycznych, dla których stawki wzrosły o 0,07%. W ciągu 12 ostatnich miesięcy wartości stawek robocizny zmniejszyły się średnio od 4,3% do 5,9%.

   Przy wskaźnikach narzutów odnotowano również tendencję spadkową. Wskaźniki kosztów pośrednich zmalały średnio w ciągu roku od 1,49% do 2,86% punktu procentowego. Wskaźniki narzutu zysku spadły równomiernie przy wszystkich robotach o 7,69% punktu procentowego.

KOSZTORYSOWE STAWKI ROBOCIZNY

Tablica 1

Rodzaj robót:	Stawka średnia - zł/rg			Współczynnik zmian
	I kw. 2009	IV kw. 2009	I kw. 2010	w kwartale	w roku
Budowlane Instalacji sanitarnych Instalacji elektrycznych Inżynieryjne	15,68 14,58 14,91 14,66	15,03 13,82 14,17 14,19	14,82 13,72 14,18 14,03	98,60 99,28 100,07 98,87	94,52 94,10 95,10 95,70

WSKAŹNIKI NARZUTU KOSZTÓW POŚREDNICH

Tablica 2

Rodzaj robót:	Stawka średnia - %			Współczynnik zmian
	I kw. 2009	IV kw. 2009	I kw. 2010	w kwartale	w roku
Budowlane Instalacji sanitarnych Instalacji elektrycznych Inżynieryjne	70 70 70 67	69 68 69 65	68 68 68 66	98,55 100,00 98,55 101,54	97,14 97,14 97,14 98,51

WSKAŹNIKI NARZUTU ZYSKU

Tablica 3

Rodzaj robót:	Stawka średnia - %			Współczynnik zmian
	I kw. 2009	IV kw. 2009	I kw. 2010	w kwartale	w roku
Budowlane Instalacji sanitarnych Instalacji elektrycznych Inżynieryjne	13 13 13 13	13 12 12 13	12 12 12 12	92,31 100,00 100,00 92,31	92,31 92,31 92,31 92,31

Komentarze do tablic:

Tablica 1 Kosztorysowa stawka robocizny wyrażona w zł/rg obejmuje:

• płace zasadnicze,
• premie regulaminowe,
• płace dodatkowe i uzupełniające,
• obligatoryjne obciążenia z tytułu składki na rzecz ZUS, funduszu pracy i funduszy socjalnych.

Tablica 2 Wskaźnik narzutu kosztów pośrednich odnosi się do kosztów bezpośrednich robocizny i pracy sprzętu.

Tablica 3 Wskaźnik narzutu zysku odnosi się do sumy kosztów robocizny, pracy sprzętu i kosztów pośrednich.

data dodania artykułu: 5.03.2010 r.