Artykuły

- Opis sposobu oceny ofert - kryteria w zamówieniach na prace projektowe, w zamówieniach typu "zaprojektuj i wybuduj", w zamówieniach na roboty budowlane..więcej


- Nieprawidłowa stawka podatku VAT przy cenie ofertowej - błąd czy omyłka? ..więcej

- Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów oraz stawek robocizny i narzutów w IV kwartale 2011 roku ...więcej

- Wybór najkorzystniejszej oferty na roboty budowlane w świetle przepisów i możliwości doboru kryteriów ...więcej

- Przykłady uchybień w doborze kryteriów stanowiących podstawę wyboru najkorzystniejszej oferty ...więcej

- Wartość zamówienia publicznego na roboty budowlane ...więcej

- Znaczenie i odpowiedzialność kosztorysanta w zamówieniach publicznych...więcej

- Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów oraz stawek robocizny i narzutów w III kwartale 2011 roku. ...więcej

- Ceny materiałów budowlanych w III kwartale 2011 r. ...więcej

- Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów oraz stawek robocizny i narzutów w II kwartale 2011 roku....więcej

- Czego należy unikać przy zamawianiu robót budowlanych? Część II...więcej

- CENY MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH W II KWARTALE 2011 r. ...więcej

- Czego należy unikać przy zamawianiu robót budowlanych? Część I ...więcej

- Nowa przesłanka wykluczenia wykonawcy z udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego ...więcej

- Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów oraz stawek robocizny i narzutów w I kwartale 2011 roku. ...więcej

- Rażąco niska cena w praktyce ...więcej

- Ceny materiałów w I kwartale 2011r. ...więcej

- Kosztorys powykonawczy - pytania i odpowiedzi ...więcej

- Opis przedmiotu zamówienia w praktyce ...więcej

- Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów oraz stawek robocizny i narzutów w IV kwartale 2010 roku. ...więcej

- Ceny materiałów budowlanych w IV kwartale 2010r. ...więcej

- Umowa o roboty budowlane, a zmiana stawki podatku VAT ...więcej

- Rynek budowlany w III kwartale 2010 r. ...więcej

- Podstawy prawidłowego ofertowania robót budowlanych ...więcej

- Kosztorysant w budowlanym procesie inwestycyjnym ...więcej

- Nowe przepisy w sprawie ochrony przeciwpożarowej ...więcej

- Z praktyki budowlanej - kary umowne w wykonawstwie ...więcej

- ZAGADNIENIA PROBLEMOWE - Baza normatywna ...więcej

- Kosztorysowe stawki robocizny i narzuty w II kwartale 2010 roku ...więcej

- Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów w II kwartale 2010 roku ...więcej

- Umowa w działalności kosztorysowej ...więcej

- Ceny materiałów budowlanych - II kwartał 2010r. ...więcej

- Stawki robocizny kosztorysowej...więcej

- Ceny wybranych materiałów budowlanych od I kwartału 2008 r. do I kwartału 2010 r ...więcej

- Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów oraz stawek robocizny i narzutów w I kwartale 2010 roku....więcej

- Zadania zamawiającego w zamówieniach publicznych w procesie przygotowania inwestycji budowlanej do realizacji...więcej

- Stawki podatku VAT w budownictwie...więcej

- Zmiany w Prawie Zamówień Publicznych wprowadzone ustawą z dnia 5.11.2009 r....więcej

- Rażąco niska cena - jeden z powodów odrzucenia oferty...więcej

- KALKULACJA KOSZTORYSOWA RUSZTOWAŃ...więcej

- Podział zamówienia na części - przykłady nieprawidłowości stwierdzonych w trakcie kontroli Prezesa Urzędu Zamówień Publicznych...więcej

- Budynki pasywne i energooszczędne...więcej

- Kosztorys na roboty budowlane - źródłem informacji w procesie inwestycyjnym...więcej

- CENY I KOSZTY W BUDOWNICTWIE - III kwartał 2009 r....więcej

- Wskaźniki ruchu cen wybranych obiektów budowlanych - III kwartał 2009 r....więcej

- Co to jest arbitraż i jakie korzyści przynosi wybranie sądu polubownego (arbitrażowego)? ...więcej

- STRUKTURA CENY ZA ROBOTY BUDOWLANE ...więcej

- Zasady poprawiania omyłek w ofertach wykonawców ...więcej

- Daleko idące zmiany w Prawie budowlanym ...więcej

- Umowy o roboty budowlane ...więcej

- CENY W BUDOWNICTWIE - podsumowanie roku ...więcej

- Wynagrodzenie za prace kosztorysowe ...więcej

- RAPORT O KOSZTACH W BUDOWNICTWIE
- III kwartał 2008 r....więcej

- Nowe Kody CPV...więcej

- RAPORT O KOSZTACH W BUDOWNICTWIE
- II kwartał 2008 r....więcej

- RAPORT O KOSZTACH W BUDOWNICTWIE
- I kwartał 2008 r....więcej

- Zmiana cen robót w I kwartale 2008 r....więcej

- PRAWO BUDOWLANE - zmiany w 2007 r....więcej

- OPTYMALIZACJA ENERGETYCZNA BUDYNKÓW...więcej

- Podstawy waloryzacji robót budowlanych...więcej

- IV kwartał 2007 - spowolnienie tempa wzrostu kosztów produkcji budowlanej...więcej

- RAPORT O STANIE RYNKU BUDOWLANEGO - III kw. 2007...więcej

- Aktualna sytuacja cenowa na tle zmian zachodzących w budownictwie...więcej

- Waloryzacja wynagrodzeń w umowach o roboty budowlane...więcej

- RAPORT O STANIE RYNKU BUDOWLANEGO - cz. II - branża instalacyjna (1 kw. 2007)...więcej

- NOWE PRAWO ZAMÓWIEŃ PUBLICZNYCH - sprawniejsze dysponowanie środkami publicznymi ...więcej

- RAPORT O STANIE RYNKU BUDOWLANEGO - cz. I - branża budowlana (1 kw. 2007)...więcej

- CERTYFIKATY ENERGETYCZNE BUDYNKÓW. Nowy zawód: licencjonowany audytor energetyczny ...więcej

- Kolejne zmiany w ustawie prawo zamówień publicznych - projekt ustawy ...więcej

- NOWELIZACJA PRAWA BUDOWLANEGO - zwiększony zakres obowiązków właścicieli i zarządców obiektów budowlanych, nowy model organizacji służb nadzoru budowlanego. ...więcej

- WYNAGRODZENIE W UMOWACH O ROBOTY BUDOWLANE - czy w świetle obowiązującego prawa można je zmienić? ...więcej

- Kosztorys ofertowy odpowiedzią wykonawcy na warunki stawiane przez zamawiającego, przy uwzględnieniu "Polskich standardów kosztorysowania robót budowlanych". ...więcej

- PROBLEM ZMIANY WYNAGRODZENIA ZA ROBOTY BUDOWLANE - przykład z praktyki ...więcej

- Paradoks na tarasie ...więcej

- Różnice w rozporządzeniach (Prezesa Rady Ministrów z dnia 7 kwietnia 2004 r. oraz z dnia 19 maja 2006 r.) w sprawie rodzajów dokumentów w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego... - przed i po nowelizacji ...więcej

- Wpływ formy wynagrodzenia wykonawcy na przygotowanie postępowania o udzielenie zamówienia publicznego. ...więcej

- Zmiany w ustawie "Prawo zamówień publicznych" ...więcej

- Wyjaśnienia zwrotów i pojęć związanych z opisem przedmiotu zamówienia na roboty budowlane ...więcej

- POLSKIE STANDARDY KOSZTORYSOWANIA ROBÓT BUDOWLANYCH ...więcej

- Dialog środowiska budowlanego z ustawodawcami ...więcej

- OPIS SPOSOBU OBLICZENIA CENY ZA ROBOTY BUDOWLANE - część II ...więcej

- OPIS SPOSOBU OBLICZENIA CENY ZA ROBOTY BUDOWLANE ...więcej

- Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie ...więcej

- Jak określić wartość zamówienia publicznego na roboty budowlane w oparciu o program funkcjonalno - użytkowy? ...więcej

- Wady Kosztorysów inwestorskich i Przedmiarów robót budowlanych ...więcej

- Program funkcjonalno-użytkowy ...więcej

- Przedmiar robót - czy zawsze wymagany w zamówieniach publicznych na roboty budowlane? ...więcej

- Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót w praktyce ...więcej

- Przedmiot zamówienia w świetle projektu technicznego, przedmiaru i zawartej umowy ...więcej

- Rosnące znaczenie kosztorysanta w budowlanym procesie inwestycyjnym ...więcej

- Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych ...więcej

Akty prawne

  • Prawo zamówień Publicznych (po nowelizacji) - format .pdf (644 KB) ...więcej

- ROZPORZĄDZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW
z dnia 16 grudnia 2011 r. (Dz.U. Nr 282 poz. 1649)
w sprawie kwot wartości zamówień oraz konkursów, od których jest uzależniony obowiązek przekazywania ogłoszeń Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej ...więcej

- ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 2 września 2004 r.

w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego ...więcej

- ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 18 maja 2004 r.

w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym ..więcej

- ROZPORZĄDZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW
z dnia 15 marca 2004 r.

w sprawie wzorów ogłoszeń przekazywanych Prezesowi Urzędu Zamówień Publicznych oraz Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich ..więcej

- ROZPORZĄDZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW
z dnia 30 marca 2004 r.

w sprawie regulaminu postępowania przy rozpatrywaniu odwołań ..więcej

- ROZPORZĄDZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW
z dnia 7 kwietnia 2004 r.

w sprawie rodzajów dokumentów potwierdzających spełnianie warunków udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy ..więcej

- ROZPORZĄDZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW
z dnia 7 kwietnia 2004 r.

w sprawie protokołu postępowania o udzielenie zamówienia publicznego ..więcej

Rażąco niska cena - jeden z powodów odrzucenia oferty


Ustawa Prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004r. (Dz.U. z 2007r. nr 233, poz. 1655 z późn. zmianami) przedstawia zamknięty katalog przyczyn z powodu których zamawiający powinien odrzucić złożoną, w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego ofertę. Jedną z nich jest zaproponowanie przez oferenta rażąco niskiej ceny w stosunku do przedmiotu zamówienia ( art.89, ust.1, pkt 4 ustawy).

Sposób postępowania zamawiającego

Niestety, ustawodawca nie definiuje, w jaki sposób należy rozumieć pojęcie rażąco niska cena i nie określa żadnych matematycznych parametrów, które byłyby wyznacznikiem ustalenia progu, poniżej którego można mówić o ofercie z rażąco niską ceną.

Podaje natomiast sposób postępowania, w wyniku którego zamawiający sam ma ustalić, czy złożona oferta rokuje wykonanie zamówienia w podanej cenie, czy też nie. W tym też celu zamawiający musi zwrócić się w formie pisemnej do wykonawcy o udzielenie, w określonym terminie wyjaśnień dotyczących elementów oferty mających wpływ na wysokość ceny.

Przy ocenianiu wyjaśnień udzielonych przez wykonawcę, zamawiający powinien wziąć pod uwagę obiektywne czynniki, które wpłynęły na zaproponowanie tak niskiej ceny, a w szczególności (art. 90, ust.2):

  • oszczędność metody wykonania zamówienia,
  • wybrane rozwiązania techniczne,
  • wyjątkowo sprzyjające warunki wykonywania zamówienia dostępne dla wykonawcy,
  • oryginalność projektu wykonawcy,
  • wpływ pomocy publicznej udzielonej na podstawie odrębnych przepisów.

Po otrzymaniu odpowiedzi obowiązkiem zamawiającego jest zapoznanie się z dostarczonymi przez wykonawcę dowodami, dokonanie oceny wyjaśnień i podjęcie decyzji, czy oferta zawiera rażąco niską cenę w stosunku do przedmiotu zamówienia czy też nie.

W tym miejscu należy bardzo wyraźnie podkreślić, że punktem odniesienia jest wartość zamówienia określona przez zamawiającego, a nie ceny innych ofert.

Terminy

Przepisy nie określają terminu, w jakim zamawiający powinien wystąpić z wnioskiem do potencjalnego wykonawcy o przedstawienie wyjaśnień do swojej oferty. Oczywistą jest jednak rzeczą, że powinien uczynić to przed wyborem najkorzystniejszej oferty, jeszcze w trakcie badania i oceny ofert. Niedopuszczalnym jest oczekiwanie wyjaśnień od wykonawcy po jej wybraniu, lub też po wniesieniu środków ochrony prawnej (protest, odwołanie). Zamawiający również sam podaje termin, w którym będzie oczekiwał wyjaśnień od oferenta. Musi on być na tyle długi i realny, żeby wykonawca oferent mógł zebrać stosowne dowody, dokumenty i oświadczenia, które w sposób obiektywny wyjaśnią poziom zaproponowanej przez niego ceny. Zamawiający również sam kształtuje treść zapytań, oraz wskazuje czym podyktowane są jego wątpliwości co do ceny.

Konieczność udowodnienia ceny

Jeżeli wykonawca jest poważnie zainteresowany otrzymaniem zamówienia musi udowodnić, że zaproponowana przez niego niska cena oferty jest wynikiem czynników obiektywnych, a nie jest podyktowana jedynie chęcią zdobycia zamówienia za wszelką cenę.

Za efekt czynników obiektywnych, które wpływają na obniżenie ceny, można np. uznać:

  • rabat udzielony przez producenta, hurtownię czy dystrybutora (KIO/UZP/765/08),
  • zapasy materiałowe poczynione przez oferenta w korzystnym dla niego okresie,
  • możliwość dostarczenia przez oferenta - wykonawcę budowlanego materiału czy wyrobu w atrakcyjnej cenie, z uwagi na fakt, że sam jest również producentem,
  • możliwość wykorzystania przy realizacji zamówienia wcześniej wykonanych inwestycji będących własnością oferenta (KIO/UZP/42/09),
  • struktura zatrudnienia przy wykonywaniu zamówienia pozwalająca uzyskać refundację części wynagrodzenia (pracownicy interwencyjni, uczniowie szkół - KIO/UZP/516/09 - konserwacja zieleni),
  • wysoki stopień zmechanizowania i usprzętowienia pozwalający obniżyć koszty ludzkiej pracy (KIO/UZP/516/09 - konserwacja zieleni)

Wyjaśnienia te oferent powinien poprzeć stosownymi dowodami: np. umowami z kontrahentami, korespondencją, zaproponowanymi przez podwykonawców warunkami.

Interpretacje sytuacji

Przegląd orzeczeń dokonanych przez Krajową Izbę Odwoławczą wskazuje, że oferta, nawet o kilkadziesiąt procent niższa od wartości zamówienia określonego przez zamawiającego, wcale nie musi mieć być zakwalifikowana jako oferta z rażąco niską ceną.

Przykładem może być sytuacja, w której zamawiający skalkulował wartość zamówienia w okresie, kiedy datowała się wyraźna koniunktura w budownictwie, stawki kosztorysowe i ceny materiałów były na wysokim poziomie, a przetarg był przeprowadzony kilka miesięcy później, gdy już wyraźnie oferenci odczuwali skutki kryzysu i ceny gwałtownie spadały w dół (KIO/UZP/297/09).

W szczególnie trudnej sytuacji są zamawiający, którzy udzielają zamówienia z zakresu usług o charakterze niematerialnym np. usług dotyczących nadzoru budowlanego (KIO/UZP/168/09), pełnienia funkcji inżyniera dla umów o roboty budowlane w określonych kontraktach (KIO/UZP/185/09), przeprowadzenia kontroli technicznej (KIO/UZP/196/09), dla których nie ma wyraźnie określonych zasad kalkulacji i nie są prowadzone badania rynku pod kątem wynagrodzeń za świadczenie usług o takim charakterze.

W każdym z tych przypadków pomimo, że ceny ofert były znacząco niższe od wartości zamówień, Krajowa Izba Odwoławcza nie dopatrzyła się, żeby miały one cechy cen rażąco niskich.

data dodania artykułu: 24.11.2009 r.

Programy do kosztorysowania, programy kosztorysowe, kursy kosztorysowania, bazy cenowe