Artykuły

  1. Z praktyki budowlanej - kary umowne w wykonawstwie ...więcej

  2. ZAGADNIENIA PROBLEMOWE - Baza normatywna ...więcej

  3. Kosztorysowe stawki robocizny i narzuty w II kwartale 2010 roku ...więcej

  4. Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów w II kwartale 2010 roku ...więcej

  5. Umowa w działalności kosztorysowej ...więcej

  6. Ceny materiałów budowlanych - II kwartał 2010r. ...więcej

  7. Stawki robocizny kosztorysowej...więcej

  8. Ceny wybranych materiałów budowlanych od I kwartału 2008 r. do I kwartału 2010 r ...więcej

  9. Poziom i ruch cen obiektów budowlanych i ich elementów oraz stawek robocizny i narzutów w I kwartale 2010 roku....więcej

  10. Zadania zamawiającego w zamówieniach publicznych w procesie przygotowania inwestycji budowlanej do realizacji...więcej

  11. Stawki podatku VAT w budownictwie...więcej

  12. Zmiany w Prawie Zamówień Publicznych wprowadzone ustawą z dnia 5.11.2009 r....więcej

  13. Rażąco niska cena - jeden z powodów odrzucenia oferty...więcej

  14. KALKULACJA KOSZTORYSOWA RUSZTOWAŃ...więcej

  15. Podział zamówienia na części - przykłady nieprawidłowości stwierdzonych w trakcie kontroli Prezesa Urzędu Zamówień Publicznych...więcej

  16. Budynki pasywne i energooszczędne...więcej

  17. Kosztorys na roboty budowlane - źródłem informacji w procesie inwestycyjnym...więcej

  18. CENY I KOSZTY W BUDOWNICTWIE - III kwartał 2009 r....więcej

  19. Wskaźniki ruchu cen wybranych obiektów budowlanych - III kwartał 2009 r....więcej

  20. Co to jest arbitraż i jakie korzyści przynosi wybranie sądu polubownego (arbitrażowego)? ...więcej

  21. STRUKTURA CENY ZA ROBOTY BUDOWLANE ...więcej

  22. Zasady poprawiania omyłek w ofertach wykonawców ...więcej

  23. Daleko idące zmiany w Prawie budowlanym ...więcej

  24. Umowy o roboty budowlane ...więcej

  25. CENY W BUDOWNICTWIE - podsumowanie roku ...więcej

  26. Wynagrodzenie za prace kosztorysowe ...więcej

  27. RAPORT O KOSZTACH W BUDOWNICTWIE
    - III kwartał 2008 r....więcej

  28. Nowe Kody CPV...więcej

  29. RAPORT O KOSZTACH W BUDOWNICTWIE
    - II kwartał 2008 r....więcej

  30. RAPORT O KOSZTACH W BUDOWNICTWIE
    - I kwartał 2008 r....więcej

  31. Zmiana cen robót w I kwartale 2008 r....więcej

  32. PRAWO BUDOWLANE - zmiany w 2007 r....więcej

  33. OPTYMALIZACJA ENERGETYCZNA BUDYNKÓW...więcej

  34. Podstawy waloryzacji robót budowlanych...więcej

  35. IV kwartał 2007 - spowolnienie tempa wzrostu kosztów produkcji budowlanej...więcej

  36. RAPORT O STANIE RYNKU BUDOWLANEGO - III kw. 2007...więcej

  37. Aktualna sytuacja cenowa na tle zmian zachodzących w budownictwie...więcej

  38. Waloryzacja wynagrodzeń w umowach o roboty budowlane...więcej

  39. RAPORT O STANIE RYNKU BUDOWLANEGO - cz. II - branża instalacyjna (1 kw. 2007)...więcej

  40. NOWE PRAWO ZAMÓWIEŃ PUBLICZNYCH - sprawniejsze dysponowanie środkami publicznymi ...więcej

  41. RAPORT O STANIE RYNKU BUDOWLANEGO - cz. I - branża budowlana (1 kw. 2007)...więcej

  42. CERTYFIKATY ENERGETYCZNE BUDYNKÓW. Nowy zawód: licencjonowany audytor energetyczny ...więcej

  43. Kolejne zmiany w ustawie prawo zamówień publicznych - projekt ustawy ...więcej

  44. NOWELIZACJA PRAWA BUDOWLANEGO - zwiększony zakres obowiązków właścicieli i zarządców obiektów budowlanych, nowy model organizacji służb nadzoru budowlanego. ...więcej

  45. WYNAGRODZENIE W UMOWACH O ROBOTY BUDOWLANE - czy w świetle obowiązującego prawa można je zmienić? ...więcej

  46. Kosztorys ofertowy odpowiedzią wykonawcy na warunki stawiane przez zamawiającego, przy uwzględnieniu "Polskich standardów kosztorysowania robót budowlanych". ...więcej

  47. PROBLEM ZMIANY WYNAGRODZENIA ZA ROBOTY BUDOWLANE - przykład z praktyki ...więcej

  48. Paradoks na tarasie ...więcej

  49. Różnice w rozporządzeniach (Prezesa Rady Ministrów z dnia 7 kwietnia 2004 r. oraz z dnia 19 maja 2006 r.) w sprawie rodzajów dokumentów w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego... - przed i po nowelizacji ...więcej

  50. Wpływ formy wynagrodzenia wykonawcy na przygotowanie postępowania o udzielenie zamówienia publicznego. ...więcej

  51. Zmiany w ustawie "Prawo zamówień publicznych" ...więcej

  52. Wyjaśnienia zwrotów i pojęć związanych z opisem przedmiotu zamówienia na roboty budowlane ...więcej

  53. POLSKIE STANDARDY KOSZTORYSOWANIA ROBÓT BUDOWLANYCH ...więcej

  54. Dialog środowiska budowlanego z ustawodawcami ...więcej

  55. OPIS SPOSOBU OBLICZENIA CENY ZA ROBOTY BUDOWLANE - część II ...więcej

  56. OPIS SPOSOBU OBLICZENIA CENY ZA ROBOTY BUDOWLANE ...więcej

  57. Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie ...więcej

  58. Jak określić wartość zamówienia publicznego na roboty budowlane w oparciu o program funkcjonalno - użytkowy? ...więcej

  59. Wady Kosztorysów inwestorskich i Przedmiarów robót budowlanych ...więcej

  60. Program funkcjonalno-użytkowy ...więcej

  61. Przedmiar robót - czy zawsze wymagany w zamówieniach publicznych na roboty budowlane? ...więcej

  62. Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót w praktyce ...więcej

  63. Przedmiot zamówienia w świetle projektu technicznego, przedmiaru i zawartej umowy ...więcej

  64. Rosnące znaczenie kosztorysanta w budowlanym procesie inwestycyjnym ...więcej

  65. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych ...więcej

Akty prawne

  1. Prawo zamówień Publicznych (po nowelizacji) - format .pdf (644 KB) ...więcej

  2. ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
    z dnia 2 września 2004 r.

    w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego ...więcej

  3. ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
    z dnia 18 maja 2004 r.

    w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym ..więcej

  4. ROZPORZĄDZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW
    z dnia 15 marca 2004 r.

    w sprawie wzorów ogłoszeń przekazywanych Prezesowi Urzędu Zamówień Publicznych oraz Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich ..więcej

  5. ROZPORZĄDZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW
    z dnia 30 marca 2004 r.

    w sprawie regulaminu postępowania przy rozpatrywaniu odwołań ..więcej

  6. ROZPORZĄDZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW
    z dnia 7 kwietnia 2004 r.

    w sprawie rodzajów dokumentów potwierdzających spełnianie warunków udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy ..więcej

  7. ROZPORZĄDZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW
    z dnia 7 kwietnia 2004 r.

    w sprawie protokołu postępowania o udzielenie zamówienia publicznego ..więcej

Rażąco niska cena - jeden z powodów odrzucenia oferty


Ustawa Prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004r. (Dz.U. z 2007r. nr 233, poz. 1655 z późn. zmianami) przedstawia zamknięty katalog przyczyn z powodu których zamawiający powinien odrzucić złożoną, w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego ofertę. Jedną z nich jest zaproponowanie przez oferenta rażąco niskiej ceny w stosunku do przedmiotu zamówienia ( art.89, ust.1, pkt 4 ustawy).

Sposób postępowania zamawiającego

Niestety, ustawodawca nie definiuje, w jaki sposób należy rozumieć pojęcie rażąco niska cena i nie określa żadnych matematycznych parametrów, które byłyby wyznacznikiem ustalenia progu, poniżej którego można mówić o ofercie z rażąco niską ceną.

Podaje natomiast sposób postępowania, w wyniku którego zamawiający sam ma ustalić, czy złożona oferta rokuje wykonanie zamówienia w podanej cenie, czy też nie. W tym też celu zamawiający musi zwrócić się w formie pisemnej do wykonawcy o udzielenie, w określonym terminie wyjaśnień dotyczących elementów oferty mających wpływ na wysokość ceny.

Przy ocenianiu wyjaśnień udzielonych przez wykonawcę, zamawiający powinien wziąć pod uwagę obiektywne czynniki, które wpłynęły na zaproponowanie tak niskiej ceny, a w szczególności (art. 90, ust.2):

  • oszczędność metody wykonania zamówienia,
  • wybrane rozwiązania techniczne,
  • wyjątkowo sprzyjające warunki wykonywania zamówienia dostępne dla wykonawcy,
  • oryginalność projektu wykonawcy,
  • wpływ pomocy publicznej udzielonej na podstawie odrębnych przepisów.

Po otrzymaniu odpowiedzi obowiązkiem zamawiającego jest zapoznanie się z dostarczonymi przez wykonawcę dowodami, dokonanie oceny wyjaśnień i podjęcie decyzji, czy oferta zawiera rażąco niską cenę w stosunku do przedmiotu zamówienia czy też nie.

W tym miejscu należy bardzo wyraźnie podkreślić, że punktem odniesienia jest wartość zamówienia określona przez zamawiającego, a nie ceny innych ofert.

Terminy

Przepisy nie określają terminu, w jakim zamawiający powinien wystąpić z wnioskiem do potencjalnego wykonawcy o przedstawienie wyjaśnień do swojej oferty. Oczywistą jest jednak rzeczą, że powinien uczynić to przed wyborem najkorzystniejszej oferty, jeszcze w trakcie badania i oceny ofert. Niedopuszczalnym jest oczekiwanie wyjaśnień od wykonawcy po jej wybraniu, lub też po wniesieniu środków ochrony prawnej (protest, odwołanie). Zamawiający również sam podaje termin, w którym będzie oczekiwał wyjaśnień od oferenta. Musi on być na tyle długi i realny, żeby wykonawca oferent mógł zebrać stosowne dowody, dokumenty i oświadczenia, które w sposób obiektywny wyjaśnią poziom zaproponowanej przez niego ceny. Zamawiający również sam kształtuje treść zapytań, oraz wskazuje czym podyktowane są jego wątpliwości co do ceny.

Konieczność udowodnienia ceny

Jeżeli wykonawca jest poważnie zainteresowany otrzymaniem zamówienia musi udowodnić, że zaproponowana przez niego niska cena oferty jest wynikiem czynników obiektywnych, a nie jest podyktowana jedynie chęcią zdobycia zamówienia za wszelką cenę.

Za efekt czynników obiektywnych, które wpływają na obniżenie ceny, można np. uznać:

  • rabat udzielony przez producenta, hurtownię czy dystrybutora (KIO/UZP/765/08),
  • zapasy materiałowe poczynione przez oferenta w korzystnym dla niego okresie,
  • możliwość dostarczenia przez oferenta - wykonawcę budowlanego materiału czy wyrobu w atrakcyjnej cenie, z uwagi na fakt, że sam jest również producentem,
  • możliwość wykorzystania przy realizacji zamówienia wcześniej wykonanych inwestycji będących własnością oferenta (KIO/UZP/42/09),
  • struktura zatrudnienia przy wykonywaniu zamówienia pozwalająca uzyskać refundację części wynagrodzenia (pracownicy interwencyjni, uczniowie szkół - KIO/UZP/516/09 - konserwacja zieleni),
  • wysoki stopień zmechanizowania i usprzętowienia pozwalający obniżyć koszty ludzkiej pracy (KIO/UZP/516/09 - konserwacja zieleni)

Wyjaśnienia te oferent powinien poprzeć stosownymi dowodami: np. umowami z kontrahentami, korespondencją, zaproponowanymi przez podwykonawców warunkami.

Interpretacje sytuacji

Przegląd orzeczeń dokonanych przez Krajową Izbę Odwoławczą wskazuje, że oferta, nawet o kilkadziesiąt procent niższa od wartości zamówienia określonego przez zamawiającego, wcale nie musi mieć być zakwalifikowana jako oferta z rażąco niską ceną.

Przykładem może być sytuacja, w której zamawiający skalkulował wartość zamówienia w okresie, kiedy datowała się wyraźna koniunktura w budownictwie, stawki kosztorysowe i ceny materiałów były na wysokim poziomie, a przetarg był przeprowadzony kilka miesięcy później, gdy już wyraźnie oferenci odczuwali skutki kryzysu i ceny gwałtownie spadały w dół (KIO/UZP/297/09).

W szczególnie trudnej sytuacji są zamawiający, którzy udzielają zamówienia z zakresu usług o charakterze niematerialnym np. usług dotyczących nadzoru budowlanego (KIO/UZP/168/09), pełnienia funkcji inżyniera dla umów o roboty budowlane w określonych kontraktach (KIO/UZP/185/09), przeprowadzenia kontroli technicznej (KIO/UZP/196/09), dla których nie ma wyraźnie określonych zasad kalkulacji i nie są prowadzone badania rynku pod kątem wynagrodzeń za świadczenie usług o takim charakterze.

W każdym z tych przypadków pomimo, że ceny ofert były znacząco niższe od wartości zamówień, Krajowa Izba Odwoławcza nie dopatrzyła się, żeby miały one cechy cen rażąco niskich.

data dodania artykułu: 24.11.2009 r.

Design provided by Free Web Templates - your source for free website templates