STRUKTURA CENY ZA ROBOTY BUDOWLANE
W ostatnim czasie, na łamach szeregu pism, wiele uwagi poświęcono zmianom stawek robocizny kosztorysowej, oraz zmianom cen robót budowlanych i obiektów. Należałoby się jednak zastanowić czy zmiany te miały jakikolwiek wpływ na strukturę ceny kosztorysowej za roboty budowlane, a jeżeli tak to w jakiej mierze. Informacje te mają bowiem istotne znaczenie przy planowaniu wszelakich przedsięwzięć inwestycyjnych przez zamawiających, jak również przy planowaniu portfela zamówień i swoich możliwości przez wykonawców, a potem rozliczaniu przeprowadzanych realizacji.
Na podstawie szeregu badań i analiz, prowadzonych na przestrzeni kilku lat na przykładzie określonych grup rodzajowych obiektów, sporządzono w firmie ORGBUD - SERWIS zestawienia, z których część publikujemy poniżej. Jak widać z prezentacji wyników dynamiczne wzrosty stawek robocizny kosztorysowej oraz wzrosty cen materiałów, które odnotowano już pod koniec 2006 r. i które utrzymywały się praktycznie do połowy 2008 r. dały o sobie znać w postaci zmiany struktury cen za roboty budowlane. Chodzi tutaj o koszty robocizny, materiałów i pracy sprzętu, które należą do kosztów bezpośrednich w budownictwie oraz narzuty, tj. koszty pośrednie i zysk. Charakterystycznym jest, że we wszystkich grupach rodzajowych obiektów udział kosztów robocizny w cenie wzrósł, od 2006 r. do 2009 r. o kilka procent kosztem malejącego udziału kosztów materiałów i pracy sprzętu. Oznacza to, że tempo wzrostu cen materiałów budowlanych w minionym okresie, nie było tak szybkie jak tempo rosnących stawek robocizny i tym samym rosnących kosztów robocizny, co zaowocowało zmianą struktury ceny. Dla przykładu, wartość robocizny kosztorysowej, od II kw.2006 do II kw. 2009r. przy realizacji obiektów budowlanych wzrosła średnio o ok. 96%, co jest wynikiem wzrostu stawek robocizny z poziomu 8,05 zł/r-g do 15,80 zł/r-g, tj. o 7,75 zł/r-g , gdy tymczasem wartość materiałów użytych przy budowie budynków wielorodzinnych wzrosła w analogicznym okresie tylko o ok. 20%.
W tym miejscu należy zaznaczyć, że stawki robocizny o których mowa, są stawkami stosowanymi w rozliczeniach kosztorysowych pomiędzy wykonawcą, a zamawiającym, a nie stawkami przyjmowanymi w rozliczeniach pracodawcy z robotnikiem budowlanym. Te drugie są znacznie wyższe, ukształtowane przez rynek i lata stosowania określonych metod kalkulacyjnych i podstaw normatywnych.
Zwiększył się również w cenie procentowy udział kosztów pośrednich i zysku. Ten fakt podyktowany został nie tylko wzrostem samych wskaźników ( w II kw. 2006 r. najczęściej stosowano narzut kosztów pośrednich na poziomie Kp = 66%, w II kw.2009 r. Kp = 70%, natomiast narzut zysku analogicznie Z = 12% i 13%) ale również wzrostem podstawy do ich naliczania, w której uwzględnione są również koszty robocizny.
Zmiana struktury ceny świadczy niezbicie o tym, że strony procesu inwestycyjnego zmuszone zostały do uwzględnienia, i to w zasadniczy sposób sytuacji jaka miała miejsce jeszcze do niedawna, na naszym rynku pracy. Odpływ robotników, a także kadry inżynieryjno-technicznej do innych państw członkowskich Unii spowodowany poszukiwaniem atrakcyjniejszych warunków pracy, zwiększanie się roszczeń płacowych oraz socjalnych osób zatrudnionych w bezpośredniej produkcji, przy jednoczesnym wzroście podaży inwestycyjnej przełożył się na wzrost wymagań wykonawców odnośnie stawek robocizny kosztorysowej, ujawniających się w składanych ofertach czy też w podejmowanych z inwestorami negocjacjach.
W chwili obecnej, na skutek trwającego kryzysu sytuacja się trochę zmienia, oczekiwania wykonawców, jeśli chodzi o stawki robocizny kosztorysowej nie są już tak wygórowane, jak w 2007 r., a i wzrost cen materiałów został wyraźnie wyhamowany. Tak więc, w kolejnych kwartałach struktura cen kosztorysowych może się utrzymać w takiej postaci jak prezentujemy w niniejszym artykule, lub też nieznacznie się zmienić z niewielką korzyścią na rzecz udziału kosztów materiałów w cenie kosztorysowej.
Zmiany, które miały miejsce na przestrzeni ostatnich lat skłonią zapewne inwestorów do wybierania nowych technologii w budownictwie, atrakcyjnych zarówno pod kątem rozwiązań materiałowych i ponoszonych z tego tytułu kosztów, jak również charakteryzujących się zmniejszoną pracochłonnością w trakcie bezpośredniej ich realizacji i montażu na budowie.
STRUKTURA CENY KOSZTORYSOWEJ
| Grupa rodzajowa obiektów I okres |
Udział w cenie kosztorysowej [%] | |||||
| Robocizny | Materiałów + kosztów zakupu | Sprzętu | Suma kosztów bezpośrednich | Kosztów pośrednich | Zysku | |
| Budynki wielorodzinne | ||||||
| II 2009 r. | 20 | 55,5 | 3,5 | 79 | 16 | 5 |
| II 2008 r. | 19 | 58 | 3 | 80 | 15 | 5 |
| II 2007 r. | 16 | 63 | 4 | 83 | 13 | 4 |
| II 2006 r. | 14 | 66 | 4 | 84 | 12 | 4 |
| Budynki jednorodzinne | ||||||
| II 2009 r. | 22 | 51 | 3 | 76 | 18 | 6 |
| II 2008 r. | 21 | 53 | 3 | 77 | 17 | 6 |
| II 2007 r. | 18 | 58 | 4 | 80 | 15 | 5 |
| II 2006 r. | 17 | 60 | 4 | 81 | 15 | 4 |
| Budynki garażowe | ||||||
| II 2009 r. | 23 | 53 | 1,5 | 77,5 | 17 | 5,5 |
| II 2008 r. | 22 | 56 | 1 | 79 | 16 | 5 |
| II 2007 r. | 18 | 62 | 2 | 82 | 14 | 4 |
| II 2006 r. | 19 | 61 | 2 | 82 | 14 | 4 |
| Przyłącza wodociągowe z tworzyw sztucznych (PE) | ||||||
| II 2009 r. | 16 | 51 | 10 | 77 | 17,5 | 5,5 |
| II 2008 r. | 15 | 53 | 10 | 78 | 17 | 5 |
| II 2007 r. | 13 | 56 | 11 | 80 | 15 | 5 |
| II 2006 r. | 12 | 54 | 13 | 79 | 16 | 5 |
| Przyłącza kanalizacyjne z tworzyw sztucznych (PVC) | ||||||
| II 2009 r. | 13 | 57 | 10 | 80 | 15 | 5 |
| II 2008 r. | 11 | 60 | 10 | 81 | 14 | 5 |
| II 2007 r. | 10 | 62 | 11 | 83 | 13 | 4 |
| II 2006 r. | 9 | 61 | 12 | 82 | 14 | 4 |
| Drogi | ||||||
| II 2009 r. | 9 | 53 | 15 | 77 | 17 | 6 |
| II 2008 r. | 9 | 55 | 15 | 79 | 16 | 5 |
| II 2007 r. | 7 | 56 | 16 | 79 | 16 | 5 |
| II 2006 r. | 6,5 | 56 | 17 | 79,5 | 15,5 | 5 |
data dodania artykułu: 11.08.2009 r.