• Strona główna
• O firmie
• Nieruchomości
• Kursy
• Wydawnictwa
• PROGRAMY
• BAZY CENOWE
• Artykuły
• Księgarnia

RAPORT O KOSZTACH W BUDOWNICTWIE
- III kwartał 2008 r.

W chwili obecnej analitycy oceniają koninkturę w budownictwie nieco mniej optymistycznie niż przed miesiącem i znacznie mniej korzystnie niż przed rokiem. Według GUS, przedsiębiorstwa odnotowują nieco wolniejszy, od zgłaszanego w lipcu, wzrost portfela zamówień. Również spada dynamika wzrostu produkcji budowlano-montażowej. I tak wzrost produkcji budowla-no montażowej był w sierpniu br. mniejszy niż w miesiącu poprzednim o 1,7%, natomiast w lipcu br. o 1,9% mniejszy niż w czerwcu. Przewidywania co do portfela zamówień i produkcji budowlano - montażowej są obecnie bardziej ostrożne.

Jakie natomiast tendencje odnotowuje się przy analizie głównych cen czynników produkcji budowlanej: stawek robocizny kosztorysowej oraz cen materiałów budowlanych? Za materiał analityczny przyjęto informacje cenowe prezentowane przez firmę ORGBUD-SERWIS, będące wynikiem stałego monitorowania rynku budowlanego.

I. Stawki robocizny kosztorysowej, wskaźniki narzutów kosztów pośrednich i zysku.

Dynamika wzrostu stawek robocizny kosztorysowej wyraźnie wyhamowuje. Obecnie, w zależności od branży, można mówić o wzroście kwartalnym od 3,9% do 4,9%, gdy tymczasem w ubiegłym kwartale był to przedział od 5,4% do 7,1%. Dynamika zmniejszyła się o ok. 70% w stosunku do IV kwartału 2007 r. w którym odnotowano zmiany w przedziale od 12,3% do 13,2%. Zmiany wskaźników kosztów pośrednich i zysku praktycznie nie zmieniły się i kształtują się na poziomie: Kp - od 67% przy robotach inżynieryjnych do 71% przy robotach instalacji sanitarnych i elektrycznych, zysk Z - relatywnie dla tych robót - od 13% do 14%.

Wykres 1

Wykres 2

Wykres 3

Wykres 4

II. Materiały budowlane, instalacyjne, elektryczne

Jak zmieniają się ceny materiałów w produkcji budowlano - montażowej najlepiej jest prześledzić na przykładzie wybranych obiektów budowlanych. Analizy przeprowadzono w podziale na grupę materiałów budowlanych, oraz grupę materiałów instalacyjnych (sanitarne i elektryczne).

Zaprezentowane dane pokazują, w jak nierównomierny i różny sposób, na przestrzeni kilku lat zmieniały się koszty materiałów w realizacji inwestycji. Po okresie wysokich wzrostów cen, które miały miejsce pomiędzy końcem 2006 r. a końcem 2007 r., w I kwartale 2008 r. nastąpiła ich pewna korekta. W tej chwili ponownie rośnie sumaryczny koszt materiałów użytych do budowy, co prawda w niewielkim procencie, ponieważ w granicach od ok. 1% do 3%. Generalnie wzrost tych kosztów jest niemalże niezauważalny, ponieważ wciąż w mediach i w środowisku mówi się o spektakularnych obniżkach cen materiałów. Rzeczywiście miały one miejsce, ale poza praktycznie tylko okresem pomiędzy IV kwartałem 2007 r., a I kwartałem 2008 r. nigdy nie dotyczyły większości materiałów. W obecnym kwartale wyraźnie spadły ceny cegieł i pustaków ściennych lub stropowych, bez względu na surowiec z którego zostały wykonane, gdy tymczasem gwałtownie wzrosły ceny kształtowników i prętów stalowych, elementów żelbetowych stropowych i dachowych, okien i drzwi balkonowych z PVC, rur stalowych itd.

Zainteresowanych szczegółami zapraszamy do lektury wydawnictwa pt. "Informacyjny zestaw cen czynników produkcji budowlanej - ICCP" autorstwa firmy ORGBUD-SERWIS w którym, przy cenie każdego materiału podano w procentach zmianę do ubiegłego kwartału i do roku wstecz.

Poniżej zamieszczamy przykłady kształtowania się wartości materiałów budowlanych i instalacyjnych w realizacji obiektów budowlanych.

Wykres 5

Wykres 6

Wykres 7

Wykres 8

Wykres 9

Wykres 10

Wykres 11

III. Ceny obiektów

Zmiany cen obiektów uchwycono na przykładzie kilku rodzajowych grup obiektów: budynków mieszkalnych wielorodzinnych, jednorodzinnych, handlowo-usługowych i garażowych. W każ-dym przypadku finalne ceny obiektów wzrosły, ale z wyraźnie mniejszym procentem niż w kwartale wcześniejszym. Obecnie wzrosty cen badanych obiektów kształtują się na poziomie od 1,6% do 3%, w minionym okresie od 2% do 3,6%.

Wskaźniki wyrażone są w procentach odnoszących się każdorazowo do poprzedniego kwartału, któremu nadaje się wartość 100%. Stąd też dany wskaźnik określa zawsze procent zmiany cen w stosunku do poprzedniego kwartału. Tym samym, aby wyznaczyć wskaźnik dla okresów dłuż-szych niż jeden kwartał, wystarczy przemnożyć przez siebie wskaźniki kwartalne w odpowiednim przedziale czasowym, pamiętając że są to wskaźniki procentowe. Tak np. dla stanu surowego nadziemia budynków mieszkalnych wielorodzinnych w technologii tradycyjnej, wskaźnik wzrostu cen w ciągu roku, od IV kwartału 2007 począwszy, stanowić będzie iloczyn:

Inaczej mówiąc cena wykonania stanu surowego nadziemia budynków mieszkalnych wzrosła w stosunku do III kwartału 2007 r. średnio o 14,84%.

Dla umożliwienia przeliczeń wartościowych, w kolumnie dotyczącej III kwartału 2007 podano wskaźniki cenowe odniesione do jednostek charakterystycznych wybranych obiektów lub grup obiektów i wyróżnionych w nich zakresów robót.

Budynki mieszkalne wielorodzinne w technologii tradycyjnej uprzemysłowionej, podpiwniczone, wykończenie standardowe

Budynki mieszkalne jednorodzinne w technologii tradycyjnej - KOB1158 - wolnostojące, podpiwniczone, wykończenie standardowe, indywidualna kotłownia

Budynki handlowo-usługowe w technologii tradycyjnej - KOB2728 - wolnostojące, bez podpiwniczenia, wykończenie standardowe

Budynki garażowe w technologii tradycyjnej - KOB2668 - wolnostojące, bez podpiwniczenia, wykończenie standardowe

Opracowała:

mgr inż. Renata Niemczyk
"ORGBUD-SERWIS"
60-916 Poznań
ul. Stablewskiego 43
tel./fax 0-61 864-25-91 do 94

data dodania artykułu: 24.09.2008 r.